深圳最贵的房子老深圳人揭秘:南山区的房子为何是全最贵?

体育新闻 2019-10-0767未知admin

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  是地理因素吗? 显然不是,深圳最贵的房子深圳市政府在福田,而城市的地理中心在龙岗的坂田,但房价却是南山区最贵。

  是商业配套吗?也不是,南山的商业配套虽然不差,但罗湖的商业街区更为密集、商业氛围更浓,但罗湖房价却比不上南山。

  是城市环境吗?感觉也不对,论城市风景,似乎拥有沙滩海浪的盐田,风景更美,但盐田的房价和南山没法比。

  经过几十年的发展,深圳最核心的和最有竞争力的产业,是科技创新产业和金融产业。福田金融CBD成为深圳的金融中心;南山科技园科技CBD成为深圳的科技创新中心,也是中国的硅谷!

  在这个中国硅谷里,有很多名字说出来吓死人的大企业:阿里巴巴、腾讯、华为、中兴、联想、长城、百度、大疆等等一大批中国顶级的精英科技公司,拥有60多万的科技白领人群!

  并且这里还在持续建设,如深圳湾超级总部和留仙洞总部,也将诞生无数大小科技公司...按照南山政府相关部门的预计,今后的科技园高新白领人群将增至100万左右!

  所以,在未来相当长的一段时间里,深圳最贵的房子深圳最贵的房子南山将汇集来自全国各地的科技精英人才,构成深圳新移民的主要力量,而这些新移民将聚集在南山,形成人才聚集效应,形成特有的人文软环境。一旦这些人才形成住房需求,自然成为南山住房最大的刚需。

  再看福田,福田的核心产业是金融,又有华强北的商贸...金融产业相对高端,但聚集的从业人员数量却比较少,特别是高端金融人才的数量就更少。

  这和数量庞大、待遇也较高的南山科技产业的从业人员对南山房地产市场的贡献力度不可同日而语。 所以, 这应该也是南山的房价超越福田的根本原因之一。

  罗湖的产业以商贸和服务为主,注定其无法容纳大数量的高端精英人才。由于城区比较老旧,发展要靠拆迁重建,只要产业结构不能得到升级,整体从业人员的文化素质和工资待遇都不能和南山相提并论。

  而且从罗湖到南山,接近30公里的路程,交通成本和时间成本的压力非常大。所以,也就成不了高素质新移民的首选。

  罗湖的“老态”已经不是一年两年的现象,所以罗湖的复兴还有很长的路要走!

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